파주시 조리읍 계획관리지역 산업존 135평 토지매매 (공장·창고 가능)

 

파주시 조리읍 계획관리지역 산업존 135평 소형토지 매매 정보 총정리

경기도 **파주시 조리읍은 “운정·금촌권 교통 개선 효과 기대”  와 더불어 서울문산간 고속도로,

운정신도시의 GTX-A 개통 서울 접근성 개선으로 꾸준히 주목받고 있는 지역입니다.

그중에서도 조리읍 계획관리지역 산업존 내 135평 소형 파주토지 매매 물건은 소액 투자와 실사용을 동시에 고려하는 분들에게 적합한 매물입니다. 오늘은 해당 토지의 입지, 용도, 투자 포인트, 정리해드립니다.

 

 

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1️⃣ 위치 및 기본 개요

• 소재지: 파주시 조리읍
• 용도지역: 계획관리지역
• 면적: 135평 (약 447㎡)
• 지목: (전)
• 매매가: 340,000,000원(협의가능)
• 현황: 성장관리권역 산업존

조리읍은 파주에서도 공장, 제조업, 물류 관련 수요가 꾸준한 지역입니다.

특히 계획관리지역 내 산업존은 건축 활용도가 비교적 높은 편으로, 소형 제조업·창고·근린생활시설 등 다양한 활용이 가능합니다.

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2️⃣ 계획관리지역이란?

계획관리지역은 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 용도지역 중 하나로,
✔ 체계적인 개발이 가능한 지역
✔ 건폐율 최대 40%, 용적률 최대 100% (일반적인기준으로,  개발행위시"건폐율·용적률은 파주시 조례 및 성장관리계획에 따라 달라질 수 있습니다".)

✔ 공장·창고·제1·2종 근린생활시설 등 일부 건축 가능

즉, 단순 농지와 달리 비교적 개발 유연성이 있는 토지입니다.

 

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3️⃣ 135평 소형토지의 장점

✔ 소액 투자 가능

대형 필지 대비 총 매입금액 부담이 낮아 접근성이 좋습니다.

✔ 실수요 맞춤형 규모

• 💰 135평 소형 토지의 투자 포인트요즘 문의가 많은 유형은
  👉 “파주 공장부지 100평대”
  👉 “조리읍 창고부지”
  👉 “파주 개발가능토지” 입니다.
• ✔ 초기 투자금 부담 적은 파주 100평대 토지
  ✔ 공장·창고 신축 가능성
  ✔ 산업존 내 희소성
  ✔ 향후 가치 상승 기대

✔ 환금성 유리

소형 토지는 매수층이 넓어 매도 시 유리한 편입니다. 특히 산업존 내 소형 필지는 희소성이 있습니다.

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4️⃣ 교통 및 접근성

※ 파주시 조리읍은~

* 자유로 진입 용이

* 서울문산간고속도로10분 진입(교통 상항에 따라 상이)

* 제2자유로 접근성 우수

* 제1,2외곽순환도로 접근용이

* 문산·운정·일산,김포 연결 편리

* 서울 접근성이 꾸준히 개선되고 있으며, 발전하는 도시로,,,파주 산업단지와의 연계성도 좋습니다.

* 특히 물류 이동이 중요한 업종이라면 위치 경쟁력이 있습니다.

 

 

※ 이런 분께 추천드립니다

✔ 소형 공장 운영 계획 있는 사업자에게는 파주산업존토지가 필수입니다.

✔ 창고 신축 예정인 자영업자

✔ 파주 토지 투자 입문자

✔ 장기 보유 후 가치 상승 기대 투자자 특히 산업존 내 소형 필지는 매물 자체가 많지 않기 때문에 관심 있는 분들은 빠른 검토가 필요합니다. .

 

📌 결론 파주시 조리읍 계획관리지역 산업존 135평 토지는

✔ 소형 투자

✔ 실사용 가능

✔ 향후 가치 기대 를 동시에 고려할 수 있는 매물입니다.

최근 파주 지역은 주거뿐 아니라 산업 수요도 꾸준히 증가하고 있어, 산업존 토지의 희소성이 점점 높아지고 있습니다.

 

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현재 문구:

서울문산간고속도로10분 진입

👉 “차량 기준 약 10분 내외 (교통상황에 따라 상이)”
이런 식으로 완충 표현이 좋습니다.

그리고 GTX-A 언급하셨는데,
조리읍은 직접 역세권은 아니므로

👉 “운정·금촌권 교통 개선 효과 기대” 정도가 적절합니다.

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✅ 3️⃣ 광고성 표현 완화 권장

이 문구는 조금 강합니다:

향후 가치 상승 기대
희소성
환금성 유리

공인중개사 광고에서는
“확정적 가치 상승”처럼 보이면 민원 소지 있습니다.

👉 수정 추천:

• “향후 개발 흐름에 따른 가치 상승 가능성”
• “산업존 내 소형 필지로 수요층이 존재”
• “비교적 소형 규모로 매수 접근성 우수”

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✅ 4️⃣ 추가하면 좋은 핵심 체크 3가지

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✔ 개발행위허가 필요 여부

135평이면 대부분 개발행위 대상입니다.

✔ 진입도로 법적 도로 여부

4m 도로 접함 →
→ “건축법상 도로 여부 확인 필요” 문구 추가

✔ 토지 모양(정방형/부정형)

소형 토지는 형태 중요합니다.