처음 아파트를 매매할 때는 두근거리는 기대감과 함께 많은 걱정이 생기기 마련입니다.
특히 계약서 작성 이후 중도금, 잔금, 소유권 이전 등의 절차는 복잡하고 실수하기 쉬운데요.
오늘은 아파트 매매 시 꼭 챙겨야 할 체크리스트를 단계별로 정리해드릴게요.
이 글을 읽으면 실수 없이 안전하게 내 집 마련이 가능합니다!
🏡 아파트 매매 절차 한눈에 보기
아파트 매매는 아래 단계로 진행됩니다:
- 매물 탐색 및 계약 전 확인
- 매매계약서 작성
- 중도금 지급
- 잔금 지급 및 소유권 이전
- 전입신고 및 확정일자
- 세금 신고 및 취득세 납부
각 단계마다 놓치기 쉬운 포인트들이 숨어 있으니, 지금부터 하나씩 살펴보겠습니다.
✅ 1. 계약 전 확인사항
계약서를 쓰기 전 반드시 아래 사항을 확인하세요.
- 등기부등본 열람: 소유자, 근저당, 가압류 확인
- 건축물대장 확인: 불법건축물 여부 체크
- 실거래가 비교: 주변 시세보다 현저히 낮거나 높은 매물은 의심
- 중개사 자격 여부 확인: 공인중개사 등록번호 확인 필수
💡 참고: 등기부등본은 인터넷등기소에서 700원에 열람 가능!
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📝 2. 매매계약서 작성 시 체크리스트
계약서 작성 시 다음 항목들을 꼼꼼히 기재해야 합니다:
- 매매금액 및 지급일정 (계약금, 중도금, 잔금)
- 소유권 이전 시점
- 하자에 대한 책임
- 입주일 및 명도일
- 위약금 조항
✅ 계약금은 보통 매매가의 10% 수준(협의 가능)이며, 입금 시 반드시 영수증 또는 계좌이체 확인서를 보관해야 합니다.
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💰 3. 중도금 지급 시 주의사항
중도금은 매매 계약 이후 일정 기간 뒤에 지급됩니다.
보통 2회 분할(예: 30%, 30%)로 나누어 지급하는 경우가 많습니다.
- 입금 전 등기부등본 재확인: 새로운 근저당이나 압류 여부 확인
- 대출 실행 시 금융기관 절차와 일정 조율 필요
- 분양 아파트라면 시공사에서 중도금 대출 가능 여부 확인
중도금 시점에 소유자에게 변동사항이 생기면 문제가 발생할 수 있으니, 그때도 꼼꼼한 서류 점검이 중요합니다.
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💵 4. 잔금 지급과 소유권 이전
잔금 지급은 매매 절차에서 가장 중요한 단계입니다.
잔금 지급 후 소유권 이전 등기까지 순조롭게 진행돼야 진짜 내 집이 됩니다.
체크리스트:
- 등기부등본 재확인 (마지막 확인!)
- 취득세 준비: 보통 매매가의 약 1.1%~3.5%
- 잔금 지급 후 등기신청서 작성 및 등기소 방문
- 중개사 수수료(복비) 정산
- 집 열쇠 인도 확인
💡 이때 부동산 등기이전은 법무사를 통해 대행하는 경우가 많으며, 수수료는 20~30만 원 정도입니다.
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🏠 5. 전입신고 및 확정일자
입주 후 14일 이내에는 전입신고를 꼭 해야 합니다.
전입신고는 주민센터 방문이나 온라인으로도 가능하며, 확정일자도 함께 받는 것이 안전합니다.
- 전세 계약이 아니라도, 소유권 분쟁이 생길 경우 대비 가능
- 각종 공과금, 주소지 연동을 위한 기본 절차
👉 전입신고 방법, 확정일자 의미, 소유자 전입신고
📌 마지막 단계: 세금 신고 및 납부
아파트 매매 후에는 세금 관련 절차도 잊지 말아야 합니다.
- 취득세 납부 (30일 이내)
- 양도 시 양도소득세 신고 (매도인 대상)
- 자금출처조사 대비 영수증, 계약서, 송금 내역 보관
📝 마무리: 꼼꼼하면 절대 손해보지 않습니다
아파트 매매는 일생일대의 큰 결정이기 때문에
계약 전부터 잔금까지 모든 과정에서 꼼꼼한 확인이 필요합니다.
한 번의 실수로 수천만 원이 날아가는 일이 생기지 않도록,
오늘 알려드린 체크리스트로 철저히 준비하시길 바랍니다.
혹시 계약 관련으로 궁금한 점이나, 아파트 대출, 취득세 절세 팁도 알고 싶으시면 댓글이나 다음 글로 이어가볼게요 😊
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