공인중개사가 알려주는 집 보러 갈 때 체크리스트

 

 

• "이 체크리스트 없이 집 보러 가지 마세요!"

 

"집을 보러 가기 전, 어떤 걸 봐야 할지 모르겠어요."
부동산 중개 현장에서 가장 많이 듣는 말입니다.
처음 집을 보러 가는 분들은 대부분 건물 외관과 방 구조 정도만 보고 결정하는 경우가 많습니다.
하지만 꼼꼼히 체크하지 않으면, 계약 후 후회할 수 있습니다.

오늘은 공인중개사의 입장에서 집 보러 갈 때 반드시 확인해야 할 항목들을
체크리스트 형식으로 정리해드립니다.
이 글 하나만 기억해도 실패 없는 집 구하기가 가능해집니다.

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"집 보러 갈 때 무조건 확인해야 할 7가지

✅ 1. 주변 환경과 입지 확인

집 내부도 중요하지만 입지는 절대 무시할 수 없는 요소입니다.
특히 아래 사항을 현장에서 직접 눈으로 확인하세요:

• 교통편: 도보 5~10분 내 지하철역, 버스정류장 유무
• 생활 인프라: 편의점, 마트, 병원, 은행 등 근거리 편의시설
• 학교·학군: 자녀가 있다면 초·중·고 위치 확인
• 소음 여부: 도로 소음, 인근 공사장, 유흥시설 유무

👉 집 입지 조건, 교통 좋은 동네, 학군 좋은 지역

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✅ 2. 실내 구조와 채광, 통풍

집을 직접 봤을 때 가장 먼저 확인해야 할 것은 방 구조와 빛, 공기 흐름입니다.

• 방 배치: 방과 거실, 주방이 효율적으로 배치되어 있는지
• 채광: 창문 방향이 남향 또는 동향인지, 햇빛이 잘 들어오는지
• 통풍: 환기 가능한 창문이 있는지, 맞통풍 구조인지
• 냄새: 지하나 1층의 경우, 곰팡이나 퀴퀴한 냄새가 나는지

💡 낮 시간대에 방문하는 것이 채광과 통풍 확인에 가장 유리합니다.

👉 집 구조 체크리스트, 채광 좋은 집 고르기, 통풍 잘 되는 집

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✅ 3. 누수·곰팡이·결로 확인

건물 외관이 멀쩡해 보여도 내부에 문제가 있을 수 있습니다.
특히 오래된 건물의 경우, 누수나 곰팡이 흔적이 없는지 꼼꼼히 살펴보세요.

• 천장과 벽지: 누런 자국, 물 얼룩은 누수의 증거
• 곰팡이 냄새: 습한 공간에서 나는 특유의 냄새
• 결로 현상: 창문이나 벽에 물방울 맺힌 흔적

👉  집 곰팡이 확인법, 결로 방지 방법, 집 누수 확인 체크리스트

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✅ 4. 전기, 수도, 보일러 작동 상태

집을 보러 갔을 때 실제로 작동을 확인해보는 것, 아주 중요합니다.

• 전기: 스위치를 켜서 전등이 잘 작동하는지 확인
• 수도: 수압 체크 (수도꼭지, 샤워기)
• 보일러: 온수 공급이 빠른지, 난방 작동 여부
• 누전차단기 위치: 차단기나 전기배선 상태도 함께 체크

※ 계약 전에는 반드시 전기세, 수도세 별도 확인도 필요합니다.

👉  전기 점검 항목, 수도 수압 확인법, 보일러 점검 체크

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✅ 5. 층간소음 및 방음 상태

층간소음은 실제 거주할 때 가장 큰 스트레스 요인 중 하나입니다.

• 위층에서 발소리, 의자 끄는 소리 등 실시간으로 들리는지
• 벽을 두드려보아 방음이 어느 정도 되는지
• 창문을 닫았을 때 외부 소음 차단 수준

※ 특히 아파트 1~3층, 오래된 빌라의 경우 층간소음 문제가 클 수 있습니다.

👉  층간소음 문제, 방음 잘 되는 집, 소음 차단 유리창 확인법

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✅ 6. 관리비, 주차장, 엘리베이터 유무

관리비는 생각보다 부담이 클 수 있습니다.
방 크기는 적당한데 관리비가 높다면 장기적으로 손해일 수 있죠.

• 월 관리비 평균 확인
• 주차 공간 확보 여부 (지하 or 노상)
• 엘리베이터 유무 및 작동 상태
• 건물 청소 상태나 쓰레기 분리수거 공간

👉  관리비 확인 방법, 주차 가능한 집, 엘리베이터 있는 빌라

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✅ 7. 계약 전 등기부등본, 확정일자 체크

좋은 집이라고 계약을 서두르면 안 됩니다.
등기부등본 확인은 반드시 필수!

• 소유자가 실제 집주인인지
• 근저당, 압류, 가압류 등 문제가 없는지
• 전세의 경우 확정일자와 전입신고 가능 여부 확인

※ 등기부등본은 ‘인터넷등기소’에서 누구나 열람 가능 (700원 수수료)

👉  등기부등본 보는 법, 확정일자 받는 방법, 전세계약 체크리스트

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📌 집 보기 전 체크리스트 요약

항목확인 포인트

주변 환경	교통, 편의시설, 소음 등
실내 구조 및 채광 통풍	창문 방향, 환기 여부, 구조 효율성
누수·곰팡이·결로	벽, 천장, 창문 등 이상 흔적
전기·수도·보일러 작동	실제 작동 여부 확인
층간소음·방음	위층 소리, 벽 두께 등
관리비·주차·엘리베이터 유무	생활 편의성
계약 전 서류 확인	등기부등본, 확정일자, 전입신고 가능 여부

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✨ 마무리: 좋은 집은 ‘눈’이 아니라 ‘정보’로 판단하세요

겉보기에 좋은 집이라도, 실제 거주해 보면 단점이 드러나는 경우가 많습니다.
공인중개사와 함께 확인하더라도, 소비자 본인의 꼼꼼한 체크가 무엇보다 중요합니다.

이 글에서 소개한 체크리스트를 메모장에 저장해두고,
집을 볼 때마다 하나하나 체크해보세요.
집을 보는 눈이 달라지고, 후회 없는 선택을 할 수 있게 됩니다.

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더 궁금하신 점이 있다면,
“전세 계약 전 확인사항”, “집 보러 갈 시간대 추천” 등도 다음 글에서 자세히 다뤄드릴게요 😊

썸네일 문구, 이미지 키워드, 또는 체크리스트 PDF 파일도 필요하시면 말씀 주세요!

 

 

 

 

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