전세사기 피하는 꿀팁 5가지 – 반드시 체크할 점

전세사기 피하는 꿀팁 5가지 – 반드시 체크할 점

전세로 집을 구할 때 가장 무서운 건 바로 전세사기입니다.
집은 마음에 들고 가격도 적당한데, 계약 후 보증금을 돌려받지 못하거나, 실제 집주인이 아닌 사람과 계약한 경우 등 생각만 해도 끔찍하죠.

특히 사회초년생, 신혼부부, 자취 초보자들은 전세 계약 경험이 부족해 사기 위험에 노출되기 쉽습니다.
그래서 오늘은 전세사기를 피하는 실전 꿀팁 5가지를 정리해드릴게요.
이 글만 끝까지 읽어도 사기 피해를 막을 수 있는 기본 방어력이 생깁니다.

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✅ 전세사기란?

전세사기란 보증금을 돌려주지 않거나, 권한 없는 사람이 임대 계약을 맺는 등의 방식으로
세입자의 돈을 가로채는 사기입니다.
피해자는 수천만 원에서 억 단위 보증금을 잃을 수 있어 경제적·정신적 피해가 큽니다.

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🛡 전세사기 피하는 꿀팁 5가지

1️⃣ 등기부등본 확인은 계약 전 필수!

계약 전에 반드시 **인터넷등기소(iros.go.kr)**에서
해당 주택의 등기부등본을 열람해야 합니다.

• ✔️ 실제 소유자가 누구인지 확인
• ✔️ 근저당, 가압류, 소송 등 권리관계 확인
• ✔️ 계약 상대가 소유주 본인인지 반드시 대조

👉 키워드: 등기부등본 보는 법, 부동산 소유자 확인, 권리관계 체크

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2️⃣ 전입신고 & 확정일자 받기

계약서 작성 후 즉시 동사무소나 온라인으로 전입신고 + 확정일자를 받아야 합니다.
이 두 가지는 보증금을 법적으로 보호받기 위한 핵심 조건이에요.

• ✔️ 확정일자 = 보증금에 대해 '법적으로 내 권리’ 표시
• ✔️ 전입신고 = 실제 거주자라는 증명

👉 키워드: 확정일자 받는 법, 전세보증금 보호, 전입신고 필수성

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3️⃣ 보증금 > 선순위 권리? 위험 신호!

등기부등본에 있는 근저당금액이나 기존 전세보증금의 총합이
내가 낼 보증금보다 크다면?
→ 돌려받기 어려운 구조일 수 있습니다.

• ✔️ 보증금이 후순위가 되면, 경매 시 순서상 보전받기 어려움
• ✔️ 안전한 계약은 선순위 채권 총합 < 내 보증금이어야 함

👉 키워드: 선순위 후순위 뜻, 근저당 확인법, 안전한 보증금 범위

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4️⃣ 계약 전 현장 방문 & 집 상태 확인

사진과 실제는 다를 수 있습니다.
특히 불법건축물이나 건축물대장과 다른 구조라면 나중에 문제가 될 수 있어요.

• ✔️ 현장에 직접 가서 구조, 환경, 관리상태 체크
• ✔️ 주변 이웃이나 경비원에게 건물 정보, 이전 세입자 여부 묻기

👉 키워드: 불법건축물 확인법, 건축물대장 열람, 현장방문 체크포인트

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5️⃣ 전세금 반환보증 가입하기

가장 확실한 보증 장치는 전세금 반환보증입니다.
만약 집주인이 보증금을 돌려주지 못하더라도, 보증기관에서 대신 지급해주는 제도입니다.

• ✔️ HUG, SGI서울보증에서 가입 가능
• ✔️ 계약서, 등기부등본, 확정일자 서류 필요
• ✔️ 보험료는 보증금의 약 0.1~0.2% 수준

👉 키워드: 전세금 반환보증 가입 방법, 보증보험 신청 조건, HUG 보증

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⚠️ 그 외 주의할 상황들

• 🟥 건축물대장에 없는 불법 세대분리 건물
• 🟥 전세가율 90% 이상인 매물
• 🟥 신축임에도 보증금이 지나치게 낮은 경우
• 🟥 집주인 명의와 계약자가 다른 경우 (위임장 필수 확인)

이런 경우엔 사기 위험이 높으니 계약을 재검토하거나, 전문가 상담을 받는 것이 좋습니다.

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📌 관련 키워드 모음 (SEO 최적화)

• 전세사기 예방법
• 전세 계약 체크리스트
• 확정일자 필수 이유
• 전세보증금 안전하게 지키는 법
• 전입신고 타이밍
• 등기부등본 보는법
• 전세금 반환보증 신청하기

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📝 마무리: 전세사기, 예방이 최고의 대책입니다

전세사기는 한 번 당하면 회복이 어렵습니다.
하지만 오늘 소개한 5가지 기본 수칙만 잘 지켜도 피해 확률은 확 줄어듭니다.
'싸고 좋아 보인다'는 이유로 성급하게 계약하기보단,
조금만 꼼꼼히 확인하는 습관을 들이세요.

내 소중한 보증금, 내가 지킬 수 있습니다.

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