최근 몇 년간 전세 사기 피해 사례가 급증하면서, '전세 계약' 자체를 두려워하는 사람들이 많아졌습니다. 특히 2030 청년층과 신혼부부를 노린 갭투자형 전세 사기는 뉴스에도 자주 등장하죠.
그렇다면 우리는 어떻게 전세 사기를 예방할 수 있을까요?

이번 글에서는 전세 사기의 유형, 피해를 막는 체크포인트, 주의해야 할 상황까지 자세히 알려드립니다.

💣 전세 사기, 이렇게 벌어진다

전세 사기는 크게 3가지 패턴으로 나눌 수 있습니다.

1. ❌ '깡통전세'

매매가보다 전세가가 비슷하거나 더 높은 경우, 집주인이 대출이나 세금 체납으로 압류되면 보증금을 돌려받지 못할 수 있어요.
→ 이게 바로 “깡통전세”.

2. 🏘️ '허위 임대인'

임차인인 척, 위조 서류로 계약을 체결하거나, 위임장을 위조한 가짜 대리인 등장.
→ 계약 후 보증금만 뜯기고, 집 주인도 모르는 경우 발생.

3. 📄 '근저당 무시 계약'

이미 금융권 근저당이 많은 주택인데, 이를 숨기고 계약을 유도.
→ 집이 경매로 넘어가면 세입자는 후순위라 보증금 날릴 수 있음.

🧾 전세 사기 안 당하는 법 – 체크리스트 5

✅ 1. 등기부등본 확인은 필수

등기부등본은 언제든 **인터넷등기소(무료)**에서 열람 가능
✔️ 소유자 이름, 근저당 설정 여부, 압류나 가압류 확인!

✅ 2. 전세가율 80% 이하인 집을 고르자

전세가율(전세금 ÷ 매매가)이 높을수록 위험
일반적으로 70% 이하가 안정권

✅ 3. 확정일자 + 전입신고는 당일 바로

계약 후 전입신고 + 확정일자를 받아야 보증금 보호 순위 확보
특히 **다세대주택(빌라)**일수록 순위 다툼 중요

✅ 4. 보증금 반환보증 가입

[HUG(주택도시보증공사)] 또는 [SGI서울보증]에서 가입 가능
보증금을 돌려받지 못할 경우 국가가 대신 지급

✅ 5. 계약 전 공인중개사 자격 확인

공인중개사 번호, 등록 여부는 **국토교통부 '공인중개사사무소 조회'**에서 확인 가능
계약서에 날인된 공인중개사 도장도 꼭 확인!

📌 추가로 조심해야 할 상황

“시세보다 너무 싼 전세”는 반드시 의심
계약 전에 집을 한 번도 못 보여준다면 ❌
중개인이 등기부등본 확인을 꺼리거나 빠른 계약만 재촉할 경우 ❌

👀 전세 사기 예방, 이렇게 준비하세요

체크 항목설명

등기부등본 확인	소유자, 근저당 등 확인
전세가율 검토	70% 이하 권장
확정일자 & 전입신고	보증금 보호 순위 확보
반환보증 가입	사기 대비 안전장치
공인중개사 검증	등록증, 자격 확인

🔍 전세 사기 예방, 이렇게 마무리하자!

전세는 여전히 합리적인 주거 방식입니다.
다만, 정보 부족이 가장 큰 리스크가 되는 시대이기 때문에
계약 전 조금만 더 꼼꼼히 확인하고, 사전 예방을 철저히 한다면
전세 사기를 막는 것은 충분히 가능합니다.

💬 “믿지 말고, 확인하라!”
전세 계약은 ‘감’이 아닌 ‘팩트’로 확인하는 것이 핵심입니다.

🛡️ 전세 사기 막는 필수템! '안심전세 앱' 완전정복

전세 계약, 이제는 무조건 앱으로 검증하고 시작하세요!
전세 사기 피해자가 매년 수천 명씩 늘고 있는 요즘, 정부가 만든 공공 플랫폼인 **‘안심전세 앱’**이 큰 주목을 받고 있습니다.

“이 집, 전세로 들어가도 괜찮을까?”
이 질문이 떠오를 때, 앱 하나로 등기부등본부터 전세가율까지 무료로 확인할 수 있는 이 앱은 전세 계약의 필수 도구가 되어가고 있죠.

📲 안심전세 앱이란?

국토교통부와 한국부동산원이 공동 개발한 공식 전세 사기 예방 앱입니다.
정식 명칭은 **‘안심전세 앱’**이며, 모바일(Android, iOS) 모두 지원합니다.

🔍 주요 기능

등기부등본 정보 자동 분석 (근저당, 가압류 등 위험요소 확인)
전세가율 분석 (전세금이 시세보다 높은 깡통전세 여부 확인)
전입신고·확정일자 알림 기능
보증금 반환보증 가입 가능 여부 안내
최근 전세 사기 위험 알림 지역 표시

✅ 이런 분께 추천해요

처음 전세 계약하는 사회 초년생
시세보다 싸게 나와 고민 중인 매물 계약자
빌라/다세대주택에 전세로 들어가려는 분
확정일자/보증보험 순서를 자꾸 헷갈리는 분

💡 안심전세 앱 사용법 (간단 3단계)

1. 주소 입력 후 매물 검색

아파트, 빌라, 오피스텔 등 주소로 조회 가능
대지면적·건물정보까지 자동 제공

2. 위험요소 분석 결과 확인

등기부등본 열람 없이 위험 등급 표시 (녹색: 안전 / 노란색: 주의 / 빨간색: 위험)
전세가율 자동 계산 → 깡통전세 의심 가능

3. 보증보험 가입 가능 여부 확인

HUG/SIG 보험 가입 가능한 매물인지 자동 안내
바로 연결되어 서류 준비도 간편

🔐 안심전세 앱의 장점

장점설명

📊 공신력	국토교통부+부동산원 개발, 데이터 신뢰도 높음
🆓 무료 이용	모든 기능 100% 무료 제공
📉 위험 알림	깡통전세·근저당 많은 집 위험도 표시
🧾 등기부 분석	초보자도 이해하기 쉬운 시각화 제공
🏘️ 사기이력 공유	피해 사례 누적된 지역까지 확인 가능

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🏠 전세 사기 안 당하는 법! 실수요자를 위한 필수 체크리스트